相信目前很多人对于租客迟迟不搬离怎么办呢方面的知识都特别想要了解，此刻高师傅就为大家整理了一些关于租客迟迟不搬离怎么办方面的知识分享给大家，希望能够帮助您解决问题。
我的租客
总是不按时交房租
还总是欠水电费
想和租客解除租赁合同关系
但他就是不走
我该怎么办
本期嘉宾
宋玲娣 律师
上海嘉富诚律师事务所
(点击收听完整音频)
宋玲迪律师表示，房屋租赁合同是一种常见的合同，《民法典》第十四章详细规定了“租赁合同”。
第七十二十一条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。支付租金的期限未约定或者约定不明确的，可以补充协议。不能达成补充协议的，应当按照合同的有关规定或者交易习惯确定。
第722 条款规定，承租人无正当理由未支付或延迟支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期支付的，出租人可以终止合同。
根据法律规定，双方是否确实不按时（即延迟）支付租金，如果有违约，出租人可以要求承租人及时支付，如果承租人仍逾期支付，出租人可以终止合同。如果承租人不愿意搬出去，房东可以考虑向法院提起诉讼。
当然，在实践中，相关证据需要证明。同时，法院还将审查延迟支付租金的原因。如果租户故意这样做，他可能会得到支持。但是，如果租户对履行合同有诚意和能力，法院可能会认为您无权终止合同。
租客不愿意搬走，房东能断水、断电甚至换门锁吗？
宋律师表示，如果双方在租赁合同中有相关协议，房东可以在通知搬迁失败时切断水电，但一般不建议这样做。
同时，宋律师强调，未经授权更换门锁是不可取的。根据双方的租赁合同，如果房屋出租给租户，则房屋的使用权为租户。房东擅自更换门锁的，涉及房屋财产安全。建议房东可以寻求居委会的调解或者有关法律渠道，依法保护其权利，以免得不偿失。
律师建议
在节目中，宋玲迪律师建议，在类似情况下，双方可以谨慎沟通，核实和了解延期租金支付的实际原因，也可以向居委会寻求调解帮助，然后在安全考虑后进行判断和处理。
