相信目前大家对于青岛学区房走势都比较感兴趣，此刻小王也是在网络上收集了一些关于半年降40万无人问津学区房最抗跌附青岛最新房价方面的知识分享给大家，希望能够帮助您解决问题。
岛城寒冷的冬天来了，
楼市的冬天也来了。
从今年年初开始，青岛的房地产市场似乎正在走下坡路。许多开发商改变了高价精装修，毛坯房又回到了房地产开发商的视线。
虽然房价下跌了，但新房的销量一直没有上升，尤其是在郊区，市场竞争压力很大，房价继续下跌，基本上每月一个价格。
也许是因为买家对这种急剧下降的市场状况措手不及，比以前更加谨慎，或者也许几年前热门市场消耗了太多的购买力，用“供过于求”来形容当前的房地产市场是完美的。
与新房相比，二手房市场更加惨淡，很多中介店都有很多二手房卖不出去。
二手房价格普遍高于新房，这也是二手房滞销的重要原因。
另一方面，目前大部分原本从事二手房买卖的中介已经转移到一手房市场。
与二手房相比，新房不仅卖得多，而且佣金是二手房的几倍。有些房地产出售一套佣金高达8万元。
孙女士的房子位置还不错，就在城阳的主城区，周围有很多更好的学校，交通也很方便，更适合90多平方米的两室一厅。
孙女士说：“老房子卖不出去，新房还贷压力太大，暂时不考虑。”。
巧合的是，市南区天山社区一位业主的二手房也挂在中介公司半年多了。虽然有人看房子，但没人卖。
说起天山小区的房子，曾经很受欢迎，位置不错，不到3万元的单价也不高。但目前的情况也让业主感到非常无助。
根据链家网交易系统的统计，
青岛近12个月二手房价格走势如下
(含七区三市哦~)，
一些热门社区的房价是多少？
一起来看看吧！
以下数据来自安居客
链家房价网站
仅供参考~
市南区
二手房挂牌均价34938元/m²
二手房参考均价33518元/m²
楼盘/小区 名称价格均价所属区域竣工日期泰州路3.2万元///㎡1994年，益中高山2.8万元/台州路㎡2008年逍遥小区2.7万元//㎡1988年逍遥花园2.9万元//㎡柏丽澜庭2000年逍遥二路6.3万元//㎡2008年金茂湾一期金湾路3.2万元/㎡2011年四川路新昌路2.5万元/㎡1990年东海新昌路一路4.9万元/㎡1988年中环国际广场东海一路2.7万元/㎡2007年漳州二路伏龙路4.1万元/㎡1949年武昌路6号伏龙路5.5万元/㎡1981年，武昌路辛家庄三小区2.5万元//㎡古田路1986年万里大厦2.3万元/㎡1999年，福州南路锦绣华城一期3.3万元//㎡2009年延吉路名都3.8万元/㎡2004年，江西路掖县路散盘5.9万元/㎡凯金花园1949年2.5万元//㎡漳州路1995年湖北路3.1万元///㎡1949年湖北路泰兴路1-6号2.9万元/㎡一九八一年泰兴路鸿仕睿园每人35000元㎡2009年徐州路77号延吉路2.4万元/㎡华润中心岳府1995年徐州路5.0万元//㎡2014年山东路优山美地2.7万元/㎡2008年银川西路国际城名园3.1万元///㎡2008年银川丰田路美居3.3万元/㎡2009年新贵都C区3.1万元/银川西路㎡江西路(西区)2000年徐州路3.1万元/㎡1978年，江西路天慧园2.7万元//㎡鲁信长乐花园1994年宁夏路3.6万元//㎡海信燕岛国际公寓2000年福州南路5.9万元//㎡增城路2006年
市北区
二手房挂牌均价24195元/m²
二手房参考均价22879元/m²
楼盘/小区 静湖琅园的竣工日期为3.2万元//㎡2007年金松三路浮山后六小区2.6万元//㎡1998年同安二路福岭嘉园E区3.1万元//㎡2003年，错布岭二路2.3万元/㎡1992年南公司小区北区错布岭二路2.2万元/㎡2001年杭州路鸿仕雅居2.7万元/㎡2010年清江路实验社区2.2万元/㎡台湛路1990年海伦路2.2万元/万元㎡一九七六年台湛路海云北山住宅小区2.0万元/万元㎡1999年雁山世纪2.1万元//㎡2008年，郑州路浮山后四社区2.7万元/㎡青建依山半岛1999年同安路2.9万元/㎡2011年南口路金松三路2.1万元/㎡1986年东莞路保利叶公馆3.1万元///㎡2014年保利百合花园2.5万元/合肥路㎡2009年保利里院一期金华支路2.6万元/㎡2012年东莞路2.2万元/2万元/2012年嘉定路㎡一九八八年东莞路西仲花园22000元/2000元㎡一九七九年西仲路东仲小区2.1万元/万元㎡1994年，南公司小区南区2.1万元//㎡1980年杭州路东仲花园2.1万元/㎡1990年，台东六路2.1万元/北仲一路㎡1986年，台东六路北仲二路2.0万元/㎡1994年北仲二路水清沟三小区2.0万元/万元㎡1993年四季景园乐安支路3.2万元/㎡2006年合肥路湖光山色3.2万元/㎡万科城多伦多街区2.9万元/2004年同乐三路㎡2012年中海清江华府台柳路3.0万元/㎡2012年清江路丰盛路2.2万元/2万元/2012年㎡1980年，丰盛路浮山后二社区2.5万元//㎡富源三路1998年
李沧区
二手房挂牌平均价格21540元/m²
二手房参考均价20747元/m²
楼盘/小区 名称价格均价所属区域的竣工日期为达和城2.2万元//㎡山河城C区2.2万元/2万元/2010年九水东路㎡2009年青岛印象湾九水东路1.9万元/㎡万福山庄2001年文昌路1.7万元/㎡2001年308国道百通花园2.2万元/㎡2000年青山路伟东幸福城二期2.3万元/㎡2010年宝龙城市广场2.3万元/金水路㎡2010年，湖畔九水路雅居2.0万元//㎡2009年春季和景明二期文昌路2.0万元/㎡2012年，福临万家一期B区2.2万元/㎡2008年宜川路绿城百合花园2.1万元//㎡2009年山河城二期金水路伴山银河2.6万元/㎡2014年，福临万家青山路1.9万元/惠水路㎡米罗湾2.2万元/2011年青山路㎡2012年新苑小区惠水路2.0万元//2012年㎡2000年春季和景明一期金水路2.0万元/㎡2000年中海国际社区润园2.5万元/金水路㎡蓝山湾二期2.2万元/2万元/2013年黑龙江中路㎡万达中央公馆2.4万元/2014年文昌路㎡万科生态城澜庭2013年巨峰路2.4万元/㎡2013年，百通新苑六区2.1万元/㎡2000年蓝山湾三期金水路I派2.1万元/㎡2014年重庆中路中海国际社区御城2.5万元/㎡2014年，黑龙江中路百通新苑五区2.1万元//㎡2007年福林园一期金水路2.3万元/㎡2005年青山路百通新苑7区2.0万元/2.0万元/2005年㎡2000年中南世纪城一期1.9万元金水路㎡2012年重庆中路万科生态城宽岸2.4万元//㎡2012年万达悦大厦2.6万元/金水路㎡2012年中海国际社区一里城巨峰路2.3万元/㎡万年泉路2014年
崂山区
二手房挂牌均价35485元/m²
二手房参考均价34480元/m²
楼盘/小区 银盛泰新空间2.5万元//㎡2017年，海尔路青建橄榄城2.8万元/㎡2008年天泰金融广场B座2.2万元/2万元/2008年海尔路B座㎡2010年深圳路麦岛金岸6.3万元/㎡鲁信长春花园2009年东海东路3.2万元//㎡鲁信含章花园2006年银川东路3.0万元/㎡2012年合肥路千禧龙园二期3.8万元//㎡2009年香港东路海信天玺6.9万元//㎡2012年东海东路国际名都2.5万元//㎡金光丽海新园2.6万元/2006年李山东路㎡2000年崂山路丽海馨园34,000元/㎡2001年，深圳路月海豪庭4.6万元/㎡2003年香港东路爱丁堡国际公寓3.3万元//㎡2011年海尔东城国际南区松岭路4.2万元//2万元/2011年㎡2006年同安路桃源山色4.0万元/㎡2011年同安路山水名园二期4.2万元//㎡2008年香港东路竹韵山色一期3.1万元//㎡2009年金光丽园金松七路3.1万元/㎡2012年康城同和路3.2万元/2万元/2012年㎡2009年辽阳东路恒易慧心园3.3万元//㎡2011年金松八路凯旋别墅4.4万元//㎡2001年香港东路远洋风景4.1万元//㎡2013年同兴路山水名园三期4.2万元/㎡2010年香港东路远洋自然3.1万元///㎡2014年海尔东城国际北区同兴路3.5万元/㎡2004年辽阳东路青建尚东区3.4万元/㎡2009年深圳路金岭新村3.0万元/㎡1995年银川东路书香门第4.2万元/㎡2007年松岭路春景2.8万元/㎡2005年金领世家金领五路3.8万元/金领世家㎡仙霞路2009年
西海岸新区
二手房挂牌均价15913元/m²
二手房参考平均价格1553元/m²
楼盘/小区 名称价格均价属于区域竣工日期
鲁商蓝岸国际一期二期
1.8万元/㎡2009年世茂诺沙湾2.3万元/2009年江山南路㎡2010年石山路天泰阳光海岸2.0万元/㎡2002年海信阳光下庐山路1.9万元/㎡2015年珠江路中冶爱彼岸1.7万元/㎡2011年，秀兰溪悦山长江中路1.5万元//㎡2013年五台山路海上嘉年华2.5万元/㎡2011年漓江西路金泽儒家2.1万元/㎡2012年漓江东路青橙时代社区14000元/年㎡2001年五台山路车家岭社区1.4万元///㎡1994年嘉陵江西路千禧龙花园1.8万元//㎡2003年中房新街武夷山路1.8万元/㎡2013年，嘉陵江西路保利海罗兰1.9万元//㎡2006年凤凰城滨海大道1.9万元//㎡昆仑山庄南区2009年珠江路1.4万元//㎡2005年五台山路康大风日丽1.7万元/日㎡2001年滨海大道海尔地产山海湾2.0万元/㎡2010年，丽江东路银盛泰星河城1.3万元//㎡2013年隐珠二路伟业花园1.3万元/㎡2000年紫金山路达利广场1.8万元//㎡2007年，香江路东方华庭1.8万元/㎡2011年，海港路信发第五城1.6万元/㎡2009年，衡山路唐岛ONE2.1万元/㎡2012年，江山南路紫金山社区1.4万元///㎡1989年鲁商蓝岸国际三期紫金山路1.9万元/㎡2015年，江山南路海尔幸福里1.2万元/2万元/2万元/2015年㎡2008年，山钢建设海临风1.5万元/㎡2009年，泰山东路泽润幸福城2.5万元//㎡2007年，仪凤仪帝景1.6万元/㎡海尔地产山海湾2.0万元/2015年长江东路㎡漓江东路2010年
城阳区
二手房挂牌平均价格15948元/m²
二手房参考平均价格15486元/m²
楼盘/小区 天泰迦南美地15,000元/5,000元/天泰迦南美地15,000元/天泰迦南美地㎡2008年308国道万科魅力之城2.0万元/㎡2007年兴阳路新江水青木华1.7万元//㎡2004年黑龙江中路万科城花园二期1.7万元/㎡2011年泰城路中冶圣乔维斯1.8万元//㎡2012年崇阳路仁和居住1.4万元/㎡1996年阳光公园1号华贯路1.7万元/㎡2011年长城路宝龙国际社区2.3万元//2011年㎡2008年天竺嘉园1.5万元/文阳路㎡2013年，天河路1.4万元/天河路㎡2010年瑞阳路天泰城美立方1.8万元//㎡2011年湘潭路安泰居1.4万元//㎡1997年顺德市明阳路1.6万元/㎡2002年春城路山水嘉园1.7万元/㎡2007年中铁华胥美邦1.5万元/黑龙江中路㎡天泰城奥园2010年湘潭路1.5万元/㎡2001年黑龙江路新江拉菲庄园1.6万元//㎡2012年奥港国际1.5万元/黑龙江路㎡2008年崇阳路万科城花园一期1.8万元/㎡2011年泰城路春城花园1.4万元//㎡2008年文阳路雷新伊顿阳光1.7万元//㎡2011年王沙路青特花溪地1.8万元/㎡2012年海信依云谷双元路3.0万元/㎡2015年，王沙路优秀蓝色群岛1.5万元//㎡2008年双元路都林美景1.4万元/㎡2008年瑞阳路1.6万元//㎡2012年崇阳路天泰城琳美地1.8万元/㎡2001年，湘潭路龙湖波澜海岸1.7万元/㎡2001年，华城路一条小双元路区1.4万元/㎡康城路1990年新城花园1.3万元/㎡明阳路1997年
即墨区
二手房挂牌均价13031元/m²
二手房参考均价12255元/m²
胶州市
二手房挂牌均价11046元/m²
二手房参考均价10811元/m²
平度市
二手房挂牌均价9142元/m²
二手房参考均价8391元/m²
莱西市
二手房挂牌均价7426元/m²
二手房参考均价6267元/m²
从今年岛城二手住宅销售价格来看，从2月开始一直处在下跌的状态，已连跌9个月，且跌幅继续在扩大。
专家预测邻近年底，房企为加速销售回款，降价促销行为仍在，预计到年底前，二手房价格受新房价格影响，也将保持稳定或者微跌态势运行。
现在看来，无论淡旺季，
论抗跌就属市南学区房!
在2019年冬天这个市场环境下，优质教育资源 核心地段市南学区房，
绝对是抗跌房中战斗机！
2019年市南区小学划片一览表
（以上均为业内专家据网上资料整理，最终请以青岛市教育部门公布为准！）
2019年的楼市也接近了冰点，查看青岛网上房产交易数据，新房的去化告别了习以为常的火爆，二手房的交易量比国足还惨。
在官方最新数据中，10月青岛二手住宅销售价格相比9月环比下跌了0.6％，同比去年10月下降4％，降幅与9月相比进一步加大，二手房价仿佛要回到从前。
为什么没有交易量？“现在买房的人都在等，都在看，并不是着急出手，我们中介手里有几套房源，都是市南中片的学区房，业主挂出来两个月了，看房的人来了不少，但都是没下文了。”大学路一房产中介说。“但是房东也不着急，他们宁愿房子空着，也不愿意降价，因为这是学区房，他们觉得这片的房子最保值最抗跌，我们也是这么认为的，房子本来就很少，并且这是青岛最好的学区。孩子还等着上学呢！”上面那位中介已经好久没开张了，他已经做好了过冬的准备，但他相信，他手里这几套学区房早晚会交易，因为冬天总会过去……或许2020学年的孩子小学报名时，春天就来了！他说风雨中这点冷算什么市南学区房有着坚定的追随者，坚守着“名校”，因为学校有品牌，声名在外。
他们认为，江苏路小学才是原来的配方，嘉峪关小学才是熟悉的味道……想想这些名校周围都没有土地供应了，物以稀为贵，比如说龙口路这套一房，21平方卖到185万，售价竟然达将近8万8/平！这个老破小到西海岸和城阳随随便便就能换到“精装三居室”，靠的是什么，就是稀缺的学区资源。目前大市场环境下，市南学区房买卖双方都在僵持，除了一部分家有急事的房东会大幅让价外，市南好学区的大部分房东的报价仍然比较坚挺，并且对后市预期也较为乐观。
总价越低，抗跌性越好的特征，在学区房市场中体现很明显，这也是市南学区房房东不着急的原因。
以上均为在网上看到的几例房源，大家看看价格，你能接受吗？
房价关乎你我生活
也影响着大家银行卡里的余额
对房子降价你有什么想说的
