相信目前有很多小伙伴对于瑞安2021年房价还是涨.还是跌方面的知识都特别想要了解，如今小鱼也是在网络上收集了一些关于多图多表全面解读瑞安2022楼市成绩单方面的知识分享给大家，希望可以帮助到你。
"2022年，是房市潮水退去的一年，瑞安也一样。
潮汐褪掉，展现出来的也许才算是销售市场最真实样子。那样，2022年是否近年来瑞安房市最惨淡的一年？谁又在这一年趁势突出重围，担起成交旗帜？
下边这一份瑞安新房、二手房及其土地出让成绩表，给大家一一公布。
新房：4648套，同期相比下降54%
2022年瑞安新房成交量是近9年以来最少，仅有4648套，较去年同期的10087套，下降了54%，成交占地约69.9万方检测。这也是瑞安房市自2018年成交量过万以后，新房成交量首次跌回万件之内。
住房层面，在今年的商品房住宅网签备案3492套，网签备案占地约44.45万方检测，同比分别下降63.5%，62.3%。能够得知，由于疫情与整体经济发展环境危害，今年新房成交量确实非常萧条，一下子跌重回10年以前。
依照每月成交量行情，我们可以看到2022年仅有9月、12月成交量超500套，每一个月的成交量基本上在300-400套上下。
总体市场疲软，也体现在供给量和网签备案率上。2022年瑞安总体共领出19张预售许可证，新增加商住楼供给量4305套，在其中住房3323套，同比分别下降56.8%、51.2%。
“上千人摇”“日光碟”看不到足迹，随之而来的是迟缓去化。数据表明，2022年入市的住宅项目均仍在销售中，截至发稿前，均值去化不够40%。此外，同一个新楼盘，上半年度新房开盘的楼幢市场销售考试成绩广泛好于后半年，说明房市后半年市场销售更为艰辛。
楼盘网签TOP10榜单上，瑞安新外滩、时期龙湖滨江上品这俩本年度新楼盘分别由519套、466套占有第一、二位。此外，我们可以看到TOP10里，万科地产星汇里、万科地产美庐、璞悦one、塘河佳品、兰园等收盘还在不断去化中，一部分新楼盘已来到收盘清仓处理环节。
2022年的销售冠军版块被东山岛据为己有，全年度总共成交964套，瑞祥新城区、塘下略逊一筹。
二手房：老旧小区改造成交价同期相比跌20%
2022年，瑞安二手房成交3542套，相比2021年的5143套，成交量下降31%，均值每一个月成交约290套。
二手房月成交层面，3月、6月这俩学位房产权过户高峰时间段，并没迈入很明显的成交量增涨，扛起二手房交易主力“学位房”不像以往火爆。
与此同时，2022年瑞安同一小区二手房成交价相比上年，基本都有10%~30%左右减幅。瑞安管家房产数据统计分析，2022年瑞安优惠幅度比较大小区，绝大多数都集中在老旧小区的身上。在其中旧城区的海华住宅小区、海华商务大厦、玉海商住两用、上海虹桥大道北等老旧小区，2022年签订平均价相比2021年都有20%左右下挫。除此之外，安阳市规划区一些大户型房子楼盘，成交总价格相比上年也很便宜约三四十万元。
土地资源：当地国营企业摘地成流行
2022年，瑞安取得成功转让住房、商业服务土地11宗，全年度土地资源成交总额约50.7亿人民币，转让占地约35.79万方检测。
相比2021年，成交宗数得多1宗，成交总额下降33%，转让总面积下降34%。总体来看，成交总额、转让总面积都回到2018年的水准。
在今年的成交的11土地，共涉及到9个镇街。在其中，天津滨海新区4宗（包括上望、莘塍、汀田），成交额度约27.98亿人民币，排第1；其次塘下镇2宗，约5.14亿；第3位是高楼大厦1宗，约2.3亿人民币。
能够看见，在今年的的土地不算多，但涉及到地区比较广泛，这意味着，一些长期断贷的板块将于2023年迎来新的供货。
另一方面，2022年瑞安土拍市场消失了外界地产商影子，11宗地块全部被当地国营企业和地产商据为己有，在其中当地国营企业摘地占有率在70%之上。此外，2022年土地价格下降幅度大，全年度没有一宗地块楼盘价格过万，最大的是大诚拍得的东山西省模块06-09号地块，楼盘价格9246元/㎡，盈率5.42%。
总的来说，这也是近些年地产商拍地至少、最艰难的一年。
最终，另附详尽版瑞安2022年商住地成交一览表~
