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"将自己用不到的房子出租，这也是现在这个社会大多数人的一个选择，不但能提升一份额外收益，还免去了自身隔三差五去房子照顾的烦恼。据我从业二手房中介这么多年的工作经验，绝大多数租客租房子的周期时间不容易较长，做为业主便会经常的接触到了一个新的租客。那在大家租赁房子的过程当中有什么问题是需要注意的问题呢?下面就来给大家分享下从我从事的这么多年碰到的一些常见的难题。
第一，便是交房租问题。绝大部分的房产中介公司的制式合同时会有一条承租方必须前三十日付款下一个付款周期的租金。这一条款有许多租房子的好朋友觉的不公。感觉这一条款是偏重房东的。其实不是，这也是为了防止在合同有效期内租客托欠的物业管理费、水电费、供暖费等费用过多，挑选不告而别而设置的。从他入门到现在这条款一直没有改变过。我见过一个取暖季一过，租客失联了。业主去查了下花费，保证金是不够的。所以我认为承诺提早一个月交房租是非常科学合理的。不过如果偶尔一次突发情况必须晚几日付得话那能和房东商议。
第二，一定需要租客支付押金。保证金的功效就是对租赁协议承诺履行一个确保。包含租赁期的执行、房子及房间内物件的维护及其它合同约定的条款。
第三，一定有一条租赁期限执行不尽的毁约条款。简单来说就是假如业主在租客承租期限内不租赁房子了要承担什么样的责任，假如租客在承租期限内不承租房子了要承担一个什么样的责任。中介合同里边一般都会这么写：提早一个月通告另一方并要担负一个月的租金做为合同违约金。我发现了许多租客在签订合同时不容易说些什么，一旦牵涉到承租期限内因为种种原因必须退房时，有很多人都不愿负责这一合同违约责任。
第四、有关房屋用途，合同书一定要写具体。租客租房子的主要用途提到合同上，自己住、办公室或是商业或者其它哪些主要用途。
第五、有关是不是养动物。如果对于养动物很在意的话就把这一条款提到合同上。有时许多不负责任中介公司会悄悄的瞒报租客养动物的现象，却不知道这样的事情没有不透风的墙。万一有一天业主知道并且业主很在意自已的房子养动物这件事。岂不是把业主和租客也给坑惨了?
第六、相关房子的保洁卫生。这种情况主要集中于租客搬来跟搬离时。有些时候业主把房子卫生清理的干净整洁交给租客，有些租客退租时却令人难以下栏!解决这些问题的方法就是在签订合同时能写一条，承租方退房交房时要保持房子的干净整洁环境卫生，不然出租人有专利申请权承租方再次保洁服务或扣减保洁费用。（下边二张照片是从我众多图库里挑出来的二张不侵犯他人支配权的图片，电冰箱就是这个样子别的的区域不提也罢！大家觉得房东规定再做一次保洁服务或是扣减保洁费用有误么？）
一个租客退房时冰箱内的不明物早已发霉了
一个租客退租时 冰箱内的东西就臭不可闻了
总结下来便是：
早期合同签约详尽，中后期房租一定要。
一旦房租常常拖，赶快查下花费去。
假如觉得不合适，当断则断早换别人。
一旦拖至11月，十有八九空三月！
实际上我只想告诉你不论是租赁房子的业主或是租房子的租客，签订合同时认真的看。假如我们做不到的事情最好提前跟对方沟通交流。不必签订合同时轻易，履行情况下一塌糊涂。假如迫不得已毁约了你就搞好承担违约责任的准备工作！要不签合同干嘛呢？
