相信目前很多人对于重庆一路向西发展这方面的内容都很感兴趣，如今小王也是在网络上收集了一些关于从14W到19W房价跳涨5000元/㎡重庆一路向西正在快速崛起相关的信息分享给大家，希望大家会喜欢。
很多人对重庆的印象都很独特，也很奇怪。
一路向北还远未见底，2018年重庆又开始了一路向西发展的口号，似乎南区一直被遗忘。
就在几天前，由于房价暴跌26.9%，投资者抛弃了重庆中央公园的二手房。当他们认为被子被覆盖时，中央公园的房价再次上涨了15%。
这可能就是重庆一路向北走的强势板块的魅力。他能瞬间找到补品，让你又爱又恨，看不懂。
其实重庆还有很多这样的板块，比如一路向西如火如荼的“科学城”区，短短半年就有板块飙升了5000元/㎡。
因此，最近有粉丝反馈说，如果我回到五年前和三年前，我会毫不犹豫地买科学城、大学城和西永。我在哪里可以买？谁在乎他的鸡不拉屎，鸟不生蛋？
但是后悔有什么用呢？关键是能不能买，怎么买，哪些板块半年还能涨5000元/㎡。
毕竟一路向西规划好，城市越来越好。我们来看看。
01要说重庆一路向西，也许我们应该把更多的经验分为沙坪坝区。当然，一路向西并不局限于沙坪坝区。沙坪坝被称为重庆的大学区。目前的发展步伐与北区有点相似。老板和新板不同，分化有点大，半径越来越大，越来越远。
如图1所示，整个沙坪坝区也有很多板块。和北区一样，看起来一半是老区，一半是新区，但是新区的群体比较少，但是城市比较好。沙坪坝区推荐的板块不多，主要是因为老区别无选择，新区群体少，面积大，价格不便宜。
如图2所示，我们暂时将科学城领域的大区域视为沙坪坝区的新区板块，主要分布在西永、陈家桥、大学城三个板块。虽然2015年在大学城买房的人现在才解决问题，但由于成渝双城经济，科学城的大力发展带来了一些局部间歇性的机遇。
如图所示，西区几个热板块、大学城、陈家桥、西永大致标注。我觉得现在应该没有人不熟悉这些大区域了。璧山区短期内需求无法拉动。我们暂时不谈，我们的投资范围也不在。说到这三个板块，其实科学城的头衔是逃不掉的，但到目前为止，很多人还没有明白什么是科学城。从这个角度来看，西部(重庆)科学城位于重庆中心城区西部槽谷，大致位置已经找到。事实上，西部(重庆)科学城规划面积1198平方公里，涉及北碚、沙坪坝、九龙坡、江津、璧山五个区域，面积非常大。
其中，重庆高新区直管园区是西部（重庆）科学城的核心区。到2035年，西部（重庆）科学城将全面建设具有国家影响力的科技创新中心核心区。事实上，我们在年初分享的《2021年全新购房课》已经充分说明了这一点，并告诉大家，科学城建设期已经开始，投资者已经开始入场建仓！详情请参考年初分享的《2021年购房课》。原因和机会已经很清楚了。大学城
陈家桥
西永
对于沙坪坝区的新版块来说，很神奇，总是千丝万缕的联系在一起，在划分上也是水乳交融的模式，三个板块可以直接看一看。毕竟大学城属于陈家桥，陈家桥属于西永。当然，这是广泛的。目前大学城平均价格表现最低，大家可能都很熟悉，或者听得最多，一个是金科廊桥水乡系列，一个是金阳第一农场系列。这个地区仍然需要改进，但近年来表现不佳，特别是在二手住房市场。目前，1.4W基本上是上限，这可能是因为支持和主要产品的问题仍然没有得到解决。金科廊桥水乡历史回顾:2010年9月，金科廊桥水乡平均价格为1.5万元/套㎡，在售面积240-330㎡联排；2011年3月，金科廊桥水乡套均价1.6万元/㎡，在售面积180-320㎡联排；2011年6月，金科廊桥水乡套均价5300元/㎡，在售面积66-116㎡高层；2011年7月，金科廊桥水乡建筑均价5000-8000元/人㎡，2011年11月，金科廊桥水乡建面平均价格为4800-5200元/㎡，在售高层；2012年2月，金科廊桥水乡套均价5800元/㎡，在售高层；2013年，金科廊桥水乡洋房平均价格为7000元/㎡；2013年11月，金科廊桥水乡别墅均价12000元//00元㎡；提醒一下，在此期间，大学城的改善别墅、洋房，也只有149W，类似于2021年市中心的高层建筑。2014年5月，金科廊桥水乡套均价5600元/㎡，2014年11月，金科廊桥水乡套平均价格为5100元/㎡，在售高层；2015年5月，金科廊桥水乡套均价5100元/㎡，2015年6月，金科廊桥水乡套平均价格为5500元/㎡，高层销售；2017年2月，金科廊桥水乡套内平均价格7200元/㎡；2017年7月，金科廊桥水乡套均价7800元/㎡；2018年3月清盘；
2015年至2018年，金科廊桥水乡高层小户总价基本在30W-42W之间，首付可能不够。这是重庆的房价
移动后的重大变化。不幸的是，这么多年过去了，金科廊桥水乡没有出色的表现，投资回报率也不是很高。我不早就说过了吗？2015年去大学城买高层的朋友装修后卖了。现在他们只是回到资本，收入空间很小。
2015年4月，龙湖U城套平均价格5500-6500元/㎡，在售高层；2015年，别墅总价最低为138W，甚至高层一口价为28W；2016年4月，龙湖U城套内均价6300元/㎡；2017年没有货，价格也是最贵的。高层最高总价100W；然后我们来看看陈家桥板块，这也是涨势最强的板块，二手房均价已经突破1.9W,与三北和核心区域作斗争。
我们也看到这个板块从平均价格1.3-1.3W迅速跳到平均价格1.9W，5000元/㎡涨幅还是很牛逼的。
如图所示，对于陈家桥板块，对于整个西部科学城大区域，二手房平均价格表现最高的板块，支撑该板块平均价格的可能真的是龙湖系列。直接去干货，我们来看看龙湖花千树的历史回顾:2010年5月，龙湖花千树套平均价格为6500元/㎡，120-170的销售房屋类型㎡；2010年6月，龙湖花千树套均价6600元/㎡，2010年8月，龙湖花千树套平均价格为8000元/㎡，120-170的销售房屋类型㎡；2011年7月，龙湖花千树套内平均价格7000元/千元㎡，销售74-14栋小洋楼的户型㎡；2012年11月，龙湖花千树套均价7400元/㎡；2013年全年，龙湖花千树套平均价格为6500元/㎡；2014年上半年，龙湖花千树套均价6850元/㎡；2014年下半年，龙湖花千树套均价7500元/㎡，最后一个季度的平均价格是1万元/㎡；然后刚进入2015年，就没有货了。
因此，我说，2015年购买大学城地区的朋友，即使是高级管理层，只要你在装修上投资中等以上，上一轮去库存后基本上没有盈利，因为这个板块的节奏已经慢了一整年。然后让我们来看看西永板块。虽然这个板块的节奏慢了半年，但我们仍然非常熟悉，尤其是在万达被融创收购之前。
如图所示，西永板块二手房价格非常均价，价格呈梯度型，轮廓清晰。湖系列也是必不可少的，如龙湖拉特芳斯系列，是一个100万平方米的新城市综合体，有许多商店和公寓。龙湖拉特芳斯的历史回顾只能从商业入手，偶尔可能会夹杂着房子。单价仅供参考:2013年11月，龙湖拉特芳斯建面平均价格为8500元/㎡，2014年3月，龙湖拉特芳斯建面5999元/㎡2014年5月，龙湖拉特芳斯建面8500-9200元/㎡，2015年6月，龙湖拉特芳斯套内平均价格为6300元/㎡；2015年6月，龙湖拉特芳斯套内均价6400元/㎡，2号楼、4号楼、套内40-70㎡；2015年7月，龙湖拉特芳斯套内均价6499元/㎡，2号楼、4号楼、套内44-74㎡；2015年8月，龙湖拉特芳斯套内均价6500元/㎡，住宅套内60-70㎡；2015年，龙湖拉特芳斯高层住宅总价基本维持在34.9W-55.9W；2015年11月，龙湖拉特芳斯套高层平均价格为5199-6299元/㎡，7999-9200元/商铺建面平均价格㎡；2015年11月，龙湖拉特芳斯建面均价999元/㎡，2015年12月，一楼临街商铺；龙湖拉特芳斯套内均价5199-6899元/㎡，2016年1月，龙湖拉特芳斯套内平均价格为5799-6599元/套㎡，在售高层；特别提醒，2015-2016年高层总价基本为33.9W；2016年6月，拉特方式建面平均价格为3599元/㎡，在售公寓；到2016年底，公寓价格基本没有细微变化，几乎都是18/19W的样子，当然中间也有店铺卖，最低建面价格8500元/㎡；然后就没有货源了，2017年9月公寓基本卖完了，也可以说整个项目都没货了。
在此期间，2017年7月，高层住宅套最低6888元/㎡，直到2018年龙洲湾等南区开始跟涨节奏，西区也开始跟涨节奏，但很多品牌都没货了。好了，让我们来看看。2018年开启西向发展口号后，万达文化旅游城是一个热门市场。哦不，这是荣创文化旅游城的历史回顾:2016年8月，荣创文化旅游城精装高层套装均价11200元/套㎡，当时不走量，都在抢核心和北区，一群人来水库开始考察，集中考察是在9月底10月初，届时重庆楼市开始；2016年11月，融创文化旅套内均价7500元//㎡，卖清水的时候，第一套利率85%盛行。早些时候，有人带团100 人，85折后套大概6000元/人㎡不到，我扛了一栋楼；2017年1月，融创文化旅游套平均价格8000元/㎡，在销售高层清水时，我们提醒家乡一个季度，郊区，如茶园，大学城开始破万节奏；2017年1月和2月，融创文化旅套内均价8200元///㎡，卖清水，1月14日房产税出台，都觉得要跌；2017年3月，融创文化旅游套内平均价格为9000元/元㎡；2017年4月，融创文化旅游套平均价格为9500元/㎡；2018年1月，融创文化旅游套平均价格为1万元/㎡；
2019年5月，融创文化旅游精装套装均价11200元/㎡，开始卖了；2019年9月，融创文化旅游精装套装平均价格为1.3万元/㎡；
如图所示，我们主要看老沙区板块，双碑、磁器口、三峡广场，以及我们的站西路，沙滨路暂时不能看，对面是江北区的尾部，对面的盘溪有点迹象。双碑
如图所示，我之所以将双碑板块划分为沙区的老板块，是因为我在交通距离上隔了一个相对较长的车站。穿过一条小隧道，过去是大学城的新区。让我们来看看融创滨江一号的历史回顾：2016年11月，融创滨江一号套内平均价格为7900元/㎡；2016年12月，融创滨江一号套内均价9200元/㎡；2016年12月底，融创滨江一号套内平均价格为1万元/㎡；2017年6月，融创滨江一号套内均价12000-13000元/㎡；2017年12月，融创滨江一号套内平均价格1400元/㎡；2018年3月，融创滨江一号套内平均价格为1.7万元/㎡；2018年4月，融创滨江一号套内平均价格为2万元/㎡；
目前荣创滨江一号二手房均价已突破1.8W，整体情况还是很不错的，至少早期的房子如果有流动性，完全可以裂变。让我们来看看2016年底华宇温莎镇的历史回顾：2015年5月，华宇温莎镇高层套内平均价格为5960元/㎡，销售不佳；2015年6月，华宇温莎镇高层套内均价7500元/㎡；这样的平均价格持续了一整年，中途在2015年8月有一次降价。当时套内平均价格约为5731元/元㎡；2015年11月，华宇温莎镇洋房均价9500元/套㎡；2016年3月，华宇温莎镇高层套内均价7800元/㎡，这个时候基本都是80W/套的样子；然后后后后期就没有房子卖了，只是偶尔会出来一些特殊的房子，直到2019年7月平均价格13684元/套。㎡；
目前小区二手房均价1.77W，性能还不错，可以买，只是个人不太喜欢景区附近的房子，主要是对江暂时也没有什么很亮眼的滨江带规划。只能说国富要比温莎在同期价格表现更猛，应该是高出了3000元/㎡；三峡广场
如图，沙区的三峡广场可以说一直都是沙区的核心，也是重庆人最爱逛的五大传统商圈之一，这里的人群也很有活力，可能是因为大学聚集的原因。但这里房价表现也是有些不太一样的，有时候和楼龄无关，和学区倒是很有关系，哪怕楼龄很老，价格也能1.5W，1.5W。需要提醒的是，在老沙区板块，其实一直都是华宇为主打，但在这里大家也不要总是指望小区环境有多好，我们随便来一个华宇系列为例。这个板块，提问为主。站西路
如图，站西路其实不太想接受，和三峡广场一样老破楼成群为主，可能这是重庆核心区该有的建筑结构吧，在渝中区，江北区，九龙坡区都体现的很好。这块我们大范围地来看看融汇国际温泉城历史回顾：2009年8月，融汇国际温泉城套内均价5600元/㎡；2009年11月，融汇国际温泉城套内均价5800元/㎡；2009年12月，融汇国际温泉城套内均价6000元/㎡；2010年1月，融汇国际温泉城套内均价6300元/㎡；2010年2月，融汇国际温泉城套内均价6600元/㎡；2010年4月，融汇国际温泉城套内均价7000元/㎡；2010年9月，融汇国际温泉城套内均价7500元/㎡；2010年12月，融汇国际温泉城套内均价8000元/㎡；2011年2月，融汇国际温泉城套内均价8500元/㎡，下半年有所回落，均价维持在7300-7500元/㎡；2012年一整年价格稳为主，基本在回落后没啥大变化，当然也是处理的部分楼栋剩余房源。2013年4月，融汇国际温泉城套内均价9000元/㎡，但这个时候是改善类了，这个均价一直持续到了2014年4月才勉强提升了1000元/㎡，均价变为10000元/㎡；2014年7月开启高层出售，一整年基本上还是维持在7500元/㎡，只不过那个年代今天看来很惊讶，首付6.8W就可以搞两房，因为总价也无外乎40W出头；然后2005年价格基本也没变，但开启了装修房出售，中途也有价格回落迹象。
