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近日，位于南京市浦口区的保利扬子翠云台项目宣布，从签订合同到交付，购买该项目任何商品房的业主，如果其他房屋的折扣大于以前的折扣，降价超过以前的实际交易价格，公司愿意为买方更换房屋并退还差价。
南京楼市再现“差价赔偿”
2月初，保利扬子翠云台在售楼处发表声明，公开承诺“买贵退差价”。
声明称，2023年2月1日至28日购买保利扬子翠云台项目任何商品房的，自双方签订《南京市商品房买卖合同》之日起至相应房屋交付(以签订商品房买卖预售合同规定的交付日期为准)。如果本项目其他房屋的折扣大于业主之前购买房屋的折扣(限制与商品房属于同一户型、同一栋楼、同一单位。如果同一物业类型的其他未售出的商品房降价超过业主的实际交易价格，项目方可以为业主更换房屋并退还差价。
公开资料显示，保利扬子翠云台项目位于江北核心区G09地块。2022年7月12日，保利发展在南京第二批集中土拍中获胜，地价22264元/平方米，无毛坯限价。随后，该项目由保利、扬子国投联合开发，保利交易，建筑面积约105-143平方米，8栋17-32层。去年11月28日，该项目获得了105年的销售许可证、114、平均价格在39843元/平方米左右，125平方米三种户型。
“主要原因是这个项目卖得太好了。你知道周六周日卖了多少套吗？周六卖出15套，周日晚上11套:30又卖了27套。房地产顾问解释说：“首先，产品必须给人留下深刻印象。我们是由中央企业开发的，质量和品牌都有保证；第二，项目的优惠活动相对可以；第三，根据目前的市场情况，你认为现在（价格）会比以后贵吗？”
市场复苏信号明显
受访者认为，开发商敢于承诺“保价”，给买家足够的安全感，可以有效促进去化。一位买家表示，买房后最怕降价“吃亏”，“保价”承诺给买家“安心丸”，但限制条件苛刻，或者很难兑现“保价”承诺；南京市房地产学会副会长孟祥远也指出，“保价”是一种创新的营销方式。“保价”的使用取决于开发商是否有足够强的财务实力、足够的在售房地产以及在售房地产是否处于城市发展势头较好的板块。“否则，这种措施不可能实施”。
截至1月31日，南京新房市场成交面积43.09万平方米，环比下降21.42%，同比下降63.91%。然而，春节过后，南京房地产市场出现了明显的复苏趋势。许多房地产反映了客户数量和交易量的显著回升，而一些销售办公室收回了以往的优惠政策。例如，春节后，江宁滨江云阳滨江宣布折扣活动将全面取消，最低首付5%起的特价房将于2月5日全部结束；城北兴智都会紫京项目直接在海报上宣布“无折扣”。
在二手房市场，据南京我爱我家研究院统计，1月30日至2月12日，南京市二手房交易1714套(含高淳、溧水)，环比增长12.5%。“根据我爱我家南京公司的实际交易反馈，预计目前二手房交易增长30-40%，市场活动明显增加”。
同时，为了促进房地产市场的复苏，南京于2月3日发布了《关于促进经济运行整体改善的若干政策措施》，包括允许分区实施分阶段住房购买契税补贴；支持提取住房公积金支付首付，减轻居民首付资金周转压力。
2月7日，南京市规划资源官方微博表示，市房地产开发企业代表研讨会在市规划资源局举行，华润、万科、仁恒、安居集团、栖霞建设、伟星等宁近30家品牌房地产开发企业代表参加。文章称，结合近期一二手市场的良好趋势，房地产企业代表对今年的市场发展趋势进行了研究和判断，“对南京的投资和发展充满信心”。
2月11日至12日，南京新年首届房展在浦口举行。12家优质房地产企业集中亮相12个主要房地产项目和1000多套房屋。据南京房地产协会统计，参观展区400多人次，达成80多组意向客户，销售现场签订55份订单。值得注意的是，2013年9月国际博览中心举办秋季房地产交易会后，南京的大型房地产展“消失”。
孟祥源指出，预计在房地产市场复苏下，市场信心将逐步恢复。随着疫情防控的优化和政策支持等有利因素，南京房地产市场本轮复苏是可持续的。“应该会有一个逐渐上涨的市场，我认为房地产市场的小春天是可以期待的。”。
