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快乐百科全书条目：如果拆迁房屋是由开发商开发建造的拆迁许可证，有产权证书，未来也可以正常交易，产权为70年。但是，如果拆迁的相关合同规定该房屋为集体产权，则相当于该房屋属于村集体产权的一部分，则不能申请单个房屋的产权证书或分割。换句话说，这种性质的房子在未来不能出售。
1、拆迁房屋何时取得房地产证？
2、办理回迁房产证有哪些注意事项？
3、回迁房能买卖吗？如何交易？
拆迁房屋是开发商征地时，征地拆迁部门应当给予被拆迁人的补偿。可以理解，拆迁部门采取货币补偿的方式。拆迁户用补偿购买商品房与普通人购买商品房没有区别。买家的身份是一样的。
此外，还有两种拆迁房屋，一种是政府拆迁时委托国有企业建造的房屋，如城市投资公司。一是在土地出让时，直接指定开发商必须配套建设。
根据我国有关法律的规定，拆迁房屋是拆迁房屋给予被拆迁人的补偿房屋，拆迁房屋属于商品房，开发商建成后，可以办理产权证书。
但需要注意的是，取得房产证的时间一般比普通商品房长，基本需要1-3年，主要取决于开发商的时间和流程。
结合实际情况，基本上在每个房地产的诞生过程中，都会有搬迁房屋，取决于是异地搬迁还是原地搬迁。一般来说，搬迁房屋的价格一般低于商品房的价格。
1、办理搬迁房产证时，应注意《土地使用权证》和《房屋所有权证》，但因行政原因暂不能取得《土地使用权证》的，只能等待。
2、需要提前约定处理期限，明确不能按时处理的责任方和赔偿方式，最好明确是否可以退房，以及相应的违约处理方法。
3、贷款银行扣押房产证和购房合同的，需要提前约定购房人核实房产证的时间。毕竟，如果房子不在手里，他总是感到不安。
4、如果银行不扣押房产证，需要提前与开发商确认抵押登记手续是否由开发商办理，如何办理。
5、提前明确代理费的金额和支付方式，并要求提供开发商盖章的正式收据。
1、有房产证的拆迁房屋可以正常转让
有产权证书的搬迁房屋可以通过正常的二手销售或租赁交易过程进行。因为在二手交易过程中，产权证书得到了房屋管理局的认可和监督。因此，有产权证书的搬迁房屋可以正常转让给房屋管理局。
2、只有搬迁协议不能转让
业主手中只有开发商的搬迁协议，不能在房地产交易中心办理转让和改名。
需要提醒的是，如果买方和业主在未取得房屋产权的情况下进行交易，则属于私人交易。这是违法的。
上述内容提到，如果拆迁房屋只有使用权，所有权属于村集体，则意味着拆迁房屋不能办理产权证书，也不能转让或交易。
