今年房地产市场将出現六种情況

一、針對房地產的宏觀調控政策將表現為：打擊投機、促進供應、引導需求。中央經濟工作會議明確要堅持房地產調控政策不動搖。加快普通商品住房建設，促進房價合理回歸。擴大有效供給，促進房地產市場健康發展；而在不久前召開的全國住房和城鄉建設工作會議上，住建部部長姜偉新表示，明年將支持居民的合理購房需求，優先保證首次購房家庭的貸款需求。可以看出，2012年的調控政策的表現為打擊投機、促進供應、引導需求。將出臺諸如在70大中城市開征房產稅、將限購范圍擴大之縣級城市、降低首套住房貸款成數和利率等政策，并將力促地方政府執行。

二、房地產市場格局將出現顯著變化：保证房將成為拉動經濟增長和內需的重要引擎。12月22日。保证性安居工程是重大民生工程和發展工程。通過建設保证房，中共中央政治局常委、國務院副總理李克強在全國住房保证工作會上強調。幫助困難群眾以低本钱改善住房條件，收入再分配的一種有效形式，有利于縮小收入差异，促進社會和諧穩定。同時，保证房建設是宏觀調控的重大舉措，有利于擴大內需，支撐城鎮化發展，促進經濟平穩較快發展和物價總水平基本穩定，特別是當前嚴峻的國際經濟形勢下，要胜利應對復雜局面，明年必須依照以擴大內需為戰略基點的要求，扎實有效地推進住房保证工作，發揮好其對投資和消費的較強拉動作用，為經濟增長提供重要動力。

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三、市場成交將現先抑后揚、穩中有升的態勢。中經會議明確定調。必將從期盼政府松綁調控的幻夢中清醒過來，令開發商徹底拋卻幻想。降價是其唯一選擇。當然，由于開發商的清醒水平不同、遇到資金壓力狀況不同、決策團隊人員構成不同等因素，開發商尚不會在近期大幅讓利。房價沒有出現足夠降幅時，消費者觀望是必定的市場成交也將陷于低迷。而隨著開發商資金壓力的加大，決策團隊的思想統一，其做出大幅降價決策的可能性將加大。這樣，才大幅讓利的安慰下，消費者尤其是首次購房者將入市，市場成交將出現一定水平的攀升。故此，2012年的市場成交將出現先抑后揚、穩中有升的態勢。

四、土地供應將出現分化：中低商品房土地供應量增加、價格下跌。加大中低商品房的供應將成為今年在商品房領域的重要工作。可以想見，高端商品房供應減少、價格上漲。從近來召開的中央政治局會議、中央經濟工作會議、全國住房保证工作會議等會議精神我都可以看出。各地中低商品房用地的供應量將大幅增加，而價格卻由于調控總體思路需要而出現下跌，不排除競房價、限地價的土地供應方式大面積推廣的肯能。而高端商品房用地的供應勢必大幅減少，由于高端住宅有其特定消費群體，其價格將狠堅挺，故高端住宅的土地供應價格也將上漲，并且，這樣的趨勢將持續相當長的時間。

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五、商品房價格將首次出現全國普降。今年下半年。萬科、保利、金地等大開發商的帶動下，尤其是10月份以后。一線乡村房價出現明顯下跌，二三線乡村房價滯漲，縣級乡村房價漲幅放緩。進入2012年，延續調控影響下，商品房價格下跌將由一線乡村逐步向二三線城市、縣級乡村擴散，預計6月份將出現全國普降的局面。

六、市場各方將逐步確立理性心態。前幾年。正是這些非理性的心態導致中國房地產市場瘋狂，開發商謀求暴利、消費者盲目購房、地方政府土地財政思維嚴重。房價持續瘋漲。而在2012年，市場各方將逐步確立理性心態，即開發商拋卻暴利思維，消費者確立理性房屋消費觀，地方政府拋卻土地財政思維。